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Claves para elegir tu casa ideal

 

Nosotros tenemos las claves para que elijas tu nuevo hogar.  La primera impresión no debe ser tu primera opción, por qué te decimos esto; una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro, a la larga pueden costarte más cara.

Los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu casa ideal son:

  • Localización
  • El precio
  • La perfección
  • El espacio
  • La distribución
  • La seguridad
  • La edad de la vivienda
  • La colonia
  • Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro
  • Gastos fijos: ¿agua?¿luz?¿gastos de la comunidad? mantenimiento
  • Garaje ¿Cuánto espacio de estacionamiento tienen?

 

Sigue estos pasos y tendrás el mejor hogar: 

Lista de deseos y necesidades

Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podrás comparar.

Presupuesto

  • Cuánto dinero dispongo
  • Cuánto dinero me pueden prestar
  • Cuánto estoy dispuesto a gastarme

 

Una vez que tengas las respuestas a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va acomodar tu presupuesto.

Busca por Todas las vías pisibles

En Internet:

Encontrarás ofertas inmobiliarias actuales, que te encantarán, lo importante e interesante de esto que es filtres la información con los criterios y necesidades que buscas para que se te pueda asesorar bien y encuentres tu casa ideal.

Inmobiliarias:Las agencias inmobiliarias se encargarán de hacer un estudio económico a tu medida, un estudio de mercado con todas las viviendas que cumplen tus criterios, darte su opinión basada en su conocimiento y valoración y hacer la valoración económica de cada inmueble, negociar con los propietarios y presentarles tu propuesta, buscarte incluso la financiación.

Informate sobre el mercado inmobiliario

Cuanto más conocimiento tengassobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión.

Haz una planeación para visitar tus opciones
Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y haz un plan para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad de tiempo que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.

Haz un cuadro comparativo con todas las viviendas que has visitado
Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar como es de ruidosa la zona. Si está iluminado la calle o el fraccionamiento, si las luces del inmueble funcionan bien. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada cosa imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales. Lo que está claro, que el día que visites tu casa ideal lo sabrás porque seguramente que cada casa que vayas a ver la compararás con la mejor.

La regla del 3×3, reducir tu lista a 3 viviendas
Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres y analiza aspectos más detallados como los siguientes:

Dimensiones de las estancias de la vivienda:piensa bien en que situación familiar te encuentres.

Estado físico general del suelo, paredes, azulejos, techos, suelos

La plomería e instalación eléctrica ¿Cuándo han sido la última vez que las ha cambiado?

Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua) Que los respiraderos estén en buen estado

¿Qué comercio o facilidades hay alrededor?, el supermercado, la farmacia, transporte publico, Todod eso que te da una comodidad  y que puede transformarse en calidad de vida.

¿Tiene garaje? Con Cuantos espacios de estacionamiento cuenta

¿Qué orientación tiene la vivienda?

¿si es departamento en Qué piso es? Piensa que cuanto más alto menos ruido y cuánto más bajo, más cerca queda la calle es más ruidoso. Por eso penthouse son los preferidos por la mayoría de la gente.

La edad de la vivienda: Muchas veces lo importante no es que sea nueva si no que esté bien construida con materiales de buena calidad. Aunque sí que es cierto que las instalaciones como la luz o el agua con el tiempo se deterioran muchísimo y no es barato cambiar las tuberías del agua en un edificio de hace 30 años. Así que lo mejor es que compruebes que todo eso está cambiado ya.

La zona o colonia o fraccionamiento ¿Estás seguro de que quieres vecinos? Es una decisión difícil. A las afueras de las ciudades suele haber casas individuales baratas sin tener que pagar comunidad ni soportar a vecinos. Pero si quieres zonas céntricas siempre vas a tener que convivir con ello.

Negociar el precio
Una vez que hayas identificado todos los pros y contras de la vivienda puedes negociar el precio con más argumentos.

Haz tu oferta
Cuidado, porque la mayoría de las inmobiliarias te piden una señal si quieres hacer una oferta al propietario para ver que tienes interés. La primera oferta que hagas debe ser más baja de tu límite máximo. Una vez hecha, el asesor inmobiliario debe de responderte en menos de tres días. Pero lo mejor para poder negociar, como decíamos, es tener una visión absoluta del mercado inmobiliario de alrededor para tener el poder de la argumentación a base de información contrastada y verídica. El tiempo invertido en investigar todo el mercado puede suponerte un ahorro económico significativo a largo plazo ¿Acepta?En caso de que la acepte, se debe elaborar el contrato de compra-venta cuanto antes con el precio final que has propuesto. ¿No acepta? En caso de que la rechace, puede ser que te hagan una contraoferta. Es mejor pensarla bien y responderle en varios días. Otro consejo: Deja claro al comprador que vas en serio y que tienes el dinero, quizás con una buena señal. Pero sobre todo que sepa que vas en serio.

Elige bien la forma de pago:¿Tienes dinero disponible?
Fenomenal, entonces sólo te queda contactar con el propietario o inmobiliaria, firmar los papeles y disfrutar de tu casa ideal.

¿Necesitas financiación? Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida. Elegir una hipoteca con tipos de interés bajos, unos cómodos plazos… son esenciales. Elige la hipoteca que más se ajuste a tus necesidades.

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