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¿Qué es y qué contiene un contrato de arrendamiento?

 

Información básica del contrato de arrendamiento

En la información básica del documento debe constar:

  • El lugar y la fecha: Es importante definir cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.
  • Los datos personales: Aquí se debe completar con la información básica del arrendador, del arrendatario y del fiador (en el caso que corresponda).
  • La información de la propiedad: Dirección, características y valor de la vivienda, local comercial o terreno.
  • La duración: Debe constar la fecha de inicio y final de la validez del que será fijada libremente entre las partes.
  • El valor y la revisión de la renta: Según el acuerdo, una de las partes de un contrato de arrendamiento debe definir tanto la renta a pagar como la variación del precio del alquiler de un año a otro (IPC).
  • El valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depósito, que será devuelta al final del acuerdo.
  • La firma: Para cerrar el pacto, es obligatoria la firma del arrendador, del arrendatario y del fiador.

Declaraciones del contrato de arrendamiento

La parte de Declaraciones debe incluir lo siguientes puntos:

  • El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar a cabo esta operación.

“Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.” Declaración 1-c.

  • El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.

“Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas”. Declaración 2-a.

  • El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar como garantía del arrendatario.

Cláusulas de un contrato de arrendamiento

Además, el contrato cuenta con una serie de cláusulas sobre el objeto, la renta, el depósito en garantía, la vigencia, el uso del suelo, los servicios, la cesión de derechos, la terminación y rescisión del acuerdo. Algunas de ellas son:

  • La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.
  • Los plazos para pagar la renta de casa mes. Ejemplo: Dentro de los primeros diez días.
  • Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
  • La cantidad y las condiciones del depósito que se entrega a la hora de firmar el acuerdo.
  • Se define para qué puede ser utilizado el inmueble.
  • Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
  • Las especificaciones el estado del inmueble.
  • La posibilidad de subarrendar la propiedad.
  • Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
  • Qué ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
  • La responsabilidad y obligaciones del fiador.

Tipos de contratos de arrendamiento

Cada contrato de arrendamiento de vivienda o de casa tendrá sus variaciones dependiendo de las características que ofrezca, así como también podrá incorporar leyes en vigencia como la de leasing para autorizar a la compra del inmueble. Es importante que ambas partes tengan en claro cuáles son las obligaciones y derechos con los que cuentan.

Por otro lado, en el caso del contrato de arrendamiento de local comercial o terreno, se debe definir para qué tipo de actividades es apto el espacio, y detallar cada una de las posibilidades, teniendo en cuenta la normativa de la ciudad donde se encuentre. En este caso, también se deberá definir quién estará a cargo del seguro, y si es posible realizar reformas.

Debajo puedes descargar el machote de contrato de arrendamiento para modificar con los detalles de su inmueble, agregar cláusulas o utilizarlo como base de otro tipo de transacción. De todas formas, siempre es recomendable consultar con un abogado o escribano para asegurarnos que contaremos con todos los puntos necesarios para que la negociación sea exitosa.

Un contrato de compraventa es un documento a través del cual dos o más partes establecen una serie de condiciones, obligaciones y las características de una transacción comercial.  En Lamudi hemos creado un machote de contrato de compraventa, para ayudarte a que el proceso sea más ágil. Este formato descargable en PDF sirve para cualquier tipo de casa, apartamento, local o terreno.

Es muy importante que conozcamos las cláusulas o partes de un contrato de compraventa, ya que podremos modificar los detalles según el tipo de inmueble, suelo y posibilidades de realizar renovaciones o cambios. En resumen, los puntos que no deben faltar son: la información básica, los antecedentes, las declaraciones y las cláusulas.

 

Información básica de los contratos de compraventa

En la mayoría de los documentos de este tipo, lo más básico consiste en escribir la fecha y el lugar donde se lleva a cabo el acuerdo, así como los nombres del comprador y el vendedor, aunque también podría ser el arrendador y arrendatario, si es un contrato de arriendo con posibilidad de compra.

 

Antecedentes y Declaraciones

El formato de compraventa debe incluir una sección donde se especifiquen las características del inmueble, detallando:

    • Los metros de la propiedad: Aquí se detalla el terreno y el inmueble construido.
    • El título de propiedad: Es la certificación la legalidad de la transacción.
    • El uso del suelo: En el caso de ser el contrato de compraventa de una casa, se debe certificar que el terreno es apto para construcción habitacional.
    • Impuestos: El dueño declara que que las tasas de servicios como la electricidad, el agua, y el arancel predial están pagos.
    • Libre de gravámenes: El dueño declara que el inmueble no tiene hipotecas o acciones legales que afecten el inmueble.
    • Libre de comodatos y servidumbres: El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad.
    • El comprador: La declaración del interés sobre el inmueble.
    • La vendedor: información del vendedor, mismo que puede ser una persona física o una sociedad mercantil.

 

Cláusulas del formato de contrato de compraventa (de inmueble)

En esta parte del contrato de compraventa se aclara la intención de vender y comprar el terreno, casa, apartamento o local comercial. Se define el valor del inmueble, la fecha y la forma de pago y cómo se hará la entrega de la posesión. Por otra parte, aquí se define cómo se actuará en el caso de incumplimiento de lo acordado, así como quién será el encargado de pagar todos los costes del acuerdo.

Aquí también se escriben nuevamente los datos de los interesados, detallando los domicilios actuales, y se invoca las leyes del país, así como se afirma la decisión. Y por último se piden las firmas de comprador y vendedor para sellar el acuerdo.

Con este formato de contrato de compraventa en PDF pueden hacer los cambios que necesiten, y estará listo para imprimir, completar y firmar. Es fácilmente adaptable a todos los tipos de inmueble, aunque es recomendable que si se tienen dudas, se consulte con un abogado especialista, para que la transacción sea clara y exitosa. Por último, ¡no olviden conservar una copia!

Además de ser adaptable a todo tipo de inmuebles, es importante que se revisen los términos en que se va a vender la propiedad, ya sea por el modelo ad corpus, un tipo de venta que fija precios alzados tras limitar los  el áreas y difícilmente se puede modificar, o ad mensuram, un tipo de venta donde se establece el precio de acuerdo a una unidad de medida y estese puede rectificar, siempre y cuando haya documentos que comprueben que hubo un error de cálculo de metros cuadrado en la propiedad.

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